Рефинансирование кредита

Рефинансирование ипотеки, хотя это звучит довольно загадочно, означает не что иное, как перевод кредита в другой банк. Когда можно передать ипотеку в другой банк? Какие формальности это предполагает и на что нужно обратить внимание, чтобы это было выгодно?

Рефинансирование кредита — что это значит?

Когда мы подписываем ипотечный договор с банком, этот договор связывает нас на долгие годы. Чаще всего, когда мы принимаем решение о конкретном предложении, мы делаем это по определенным причинам. Конечно, наиболее важными являются условия, предлагаемые нам банком, то есть, сколько процентов по кредиту мы должны будем выплатить в течение срока кредита, а также какие комиссии связаны с использованием предложения этого конкретного банка.

Когда мы знаем условия, связанные с займами, среди них также появляется рефинансирование займов. Что это значит? Рефинансирование означает, что мы переводим нашу ссуду в другой банк на других условиях. Перевод ссуды может быть выгоден в нескольких ситуациях. Например, когда вы выплачиваете более одного ипотечного кредита, рефинансирование позволяет вам передать оба обязательства одному учреждению. Условия ипотеки, предлагаемые банками, обусловлены многими факторами, например, уровнем процентных ставок. Если во время погашения обязательства экономическая ситуация существенно изменится, рефинансирование может стать вариантом получения более привлекательных условий кредитования.

Если при оформлении кредита вы воспользовались государственной программой, например, «Семья самостоятельно», то по окончании периода государственной субсидии размер ежемесячных платежей по кредиту увеличивается. В ситуации, когда текущие предложения банков более привлекательны, чем условия кредитного договора, подписанного в рамках государственной программы, рефинансирование ипотечной ссуды может принести пользу.

Перевод ипотеки в другой банк

Передача ипотеки в другой банк заключается в том, что за счет средств, предоставленных по ссуде в одном учреждении, мы погашаем уже возникшую задолженность в другом. В этой ситуации банк, предложение которого мы хотим использовать сейчас, погашает взятую ранее ипотеку. В результате мы все время выплачиваем ссуду, но на новых условиях и в другой банк.

Следует помнить, что рефинансирование ипотечной ссуды предполагает прохождение всей процедуры, связанной с предоставлением ссуды. То есть банк, в который мы хотим перевести ссуду, проверит нашу кредитоспособность, проверит, своевременно ли мы погасили свои обязательства. Рефинансирование также предполагает переоценку имущества, которое является обеспечением ипотеки.

Как перевести ипотеку в другой банк?

Прежде всего, если вам интересно, как передать ипотеку в другой банк, стоит знать текущие предложения этих учреждений. Здесь важен тщательный анализ условий, которые сейчас предлагают банки. Если вы нашли привлекательное предложение, вам следует сравнить его с ипотекой, которую вы в настоящее время выплачиваете. После тщательной проверки может оказаться, что рефинансирование действительно может приносить выгоду. Конечно, может случиться так, что такой анализ покажет, что изменение вообще не принесет пользы.

Какая польза от этого отсутствия пользы? Прежде всего, проверьте, какие расходы вам придется понести, если вы хотите передать ссуду. Например, нет ли положений о дополнительных сборах или комиссиях в результате досрочного погашения в условиях текущего кредитного соглашения?

Ответить